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现在是投资美国房产的好时机

哪里的经济蓬勃增长,哪里的资产价格就会增长快速!这是一条经典的投资定律。目前来说,除了美国经济一枝独秀外,全球各大经济体经济前景均不明朗,无论是澳洲,中国,欧洲,日本等,比起美国经济的强烈复苏和增长来说差别很大,当您考虑哪里是投资获利最大的地方时,美国的资产投资便具有极大的吸引力。美国房地产市场对于那些有能力置业、想拥有房产或想使资产快速升值的投资人是理想场所。
美国房产在 2008年金融危机导致的猛跌后,随着美国经济的蓬勃发展,房地产市场已全面回升,持续处于上升通道之中,同时如考虑到美国房产的出色的租金回报率和美元的强势,对所有有远见的投资人而言,投资美国资产无疑是目前一个非常好的选择。


1.房价普遍复苏上升:随着美国经济今年来的强烈复苏和增长,美国房产市场正在强劲复苏,美国20大城市房价较金融危机的谷底价位普遍有显著上升;同时,由于美国经济全球独领风骚,对于进一步提振美国房地产资产价格也起着重要的作用。

2. 现佛罗里达州不少地区房价依旧低于其成本价:美国的房屋建造成本是USD$100/平方尺左右,即建造一间2000-3000平方尺(185-280平米)需要建造费20万-30万美元,如加上地价,整个房屋成本价就会更高,但目前美国不少地区-以佛罗里达地区为例,当地房价虽然比起金融危机低谷的时候有不少回升,但不少房价依旧在10-25万左右,房价等同甚至低于其建造价格,地价等于白送,投资价值是很明显的。

3.  房价增值潜力巨大:在美国房产增值走势方面,以佛罗里达州的房价为例子,从2012年至今,佛罗里达州的房价已经回升了50%-60%左右,考虑到美国经济目前增长傲视全球,后劲强劲的现状,房价在未来进一步回复到金融危机之前的价位并进一步创新高的机会是相当大的,房产价格的增值潜力是非常大的。

4.美国房价较悉尼、墨尔本,和北上广深来说差价巨大:就以House独立别墅而言,在澳洲(悉尼、墨尔本)一般在80万-250万澳元甚至更高,在中国一线城市(北上广深)已经达到一千多万到几千万人民币甚至更贵;而同样的别墅在美国有些地区,以佛罗里达州为例,其价格是悉尼、墨尔本的house平均价格的四分之一 到三分之一左右,有些条件不错的住宅也只需要15-30万美金左右,以佛罗里达州的房价,对比悉尼、墨尔本或北上广深来说,同等面积,同等条件的住房,差价巨大。

5.  租金回报率极高:美国房产有着相当高的房屋投资回报率,尤其是House(独立别墅)。我们可为客户选购高回报的地产,以在佛罗里达州,经本公司所选购的地产为例,扣除地税,管理费,修理费等费用之后的租金净回报率可达6%-10%。就这一点而言,是远远超过中国和澳洲的。即使将美国的别墅的租金回报率与澳洲或中国的Apartment公寓比较,美国房产的回报率也是遥遥领先。

6. 平均来说,美国房产的租金的净回报率是澳洲或中国的2.5-4倍。另外,美国租赁需求旺盛,房屋租金呈日益上升趋势,得以充分保障投资者的租赁高收益。、


7.  永久受保护地权:美国房屋是属于个人所拥有,包括地面和地下的资源,政府无权强制征收。这点与澳洲相同,均是永久性的地权,比较中国的50年或70年地权,优势不言而喻。

8.美元汇率的优势和回报:目前人民币兑美元目前在6.6-6.7之间,随着美元进入加息周期和人民币因国内经济疲软,人民币兑美元汇价进一步滑落是大概率的事;澳元虽然从几年前兑美元1.1的高点划落,但目前澳元兑美元在0.75-0.8之间,考虑到美联储的升息预期和澳洲储备银行还可能进一步降息,因而美元兑澳币大概率还有不小的上行空间,因此,投资美国资产,在外汇兑换方面,也为投资者创建出了很大的保值和增值空间;这无论从租金回报或是未来出售美国房产来说均是如此,届时,大概率更低的澳元或人民币将使得美元资产的回报更加亮眼和丰厚。

综上所述,无论从美国的经济增长,房价目前不断增值的走势,还是从租金回报率,和未来的兑换优势,加上美国房地产投资的资金充分安全保障来说,投资美国房产都是很好的选择。但是投资的时间窗口紧迫,如果待误目前的最佳投资时机,将会错过可带来巨大回报的投资机会.
以上的信息,是本公司比较投资澳洲、中国和投资美国的心得,绝不构成投资建议,特别是外汇兑换部分,客户需咨询持牌的金融专家,以作为海外投资的专业建议。




 


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点击次数:   更新时间:2015-11-24 00:00:00
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